大字土屋の一戸建て相場
茨城県稲敷郡美浦村大字土屋 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字土屋の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,445万円
うち土地分
990万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼50.3%
平均価格
597
取引実績
77件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
105㎡〜
2.2
2025年第3四半期
170円
210㎡〜
0.8
2025年第3四半期
600円
165㎡〜
3.6
2025年第1四半期
300円
125㎡〜
2.4
2024年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2024年第1四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第1四半期
430円
260㎡〜
1.7
2023年第4四半期
450円
330㎡〜
1.4
2023年第3四半期
250円
210㎡〜
1.2
2023年第1四半期
300円
150㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡美浦村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率24.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,664 | - |
| 2016 | 15,963 | - |
| 2018 | 15,434 | -150 |
| 2020 | 14,972 | -32 |
| 2022 | 14,605 | -20 |
| 2023 | 14,365 | -64 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.5%
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡美浦村の一戸建てマップ
稲敷郡美浦村内のエリアランキング
大字土屋は稲敷郡美浦村内6地区中4位（上位33%）。
単価2.5。
1つ上の大字布佐とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）