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コルサム牛久

茨城県牛久市田宮2丁目62-1 | 築28年 | 93戸

推定相場
コルサム牛久
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（16.5万円）を12.8%上回って、牛久市全体の平均（25.9万円）より28.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
200920132017202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の13.2万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、17年間で41.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均1,583万円です。3LDKが最も高く平均1,583万円、2SLDKは平均1,488万円です。
2SLDK
6件
1,488万
3LDK
24件
1,583万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,488万 1,150万 1,873万
3LDK 24件 1,583万 1,181万 2,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
15.3万/㎡
11件
4-7階
17.3万/㎡
9件
8階以上
17.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県牛久市田宮2丁目62-1
築年月1998-11（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数93戸
専有面積66.67m² ～ 80.28m²
分譲会社小川建物 小川建設
施工会社小川建設
管理会社三建不動産
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
牛久駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩8分

学区情報

小学校
牛久市小学校・中学校学区
中学校
牛久市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コルサム牛久 1998 93戸 18.6万 1,490万
エステスクエア牛久壱番館 1996 33戸 12.1万 880万
エステスクエア牛久弐番館 1996 33戸 14.5万 998万
エステスクエア牛久 1996 101戸 12.1万 880万
エステスクエア牛久参番館 1996 33戸 12.9万 890万
レーベン牛久VANTERRACE 2025 - - -
ベルヴィラ牛久 1998 131戸 28.6万 1,950万
エクセラージュ牛久 1996 46戸 29.2万 1,880万
エスカード牛久駅前ハイツ 1987 100戸 - -
プレジール牛久オペラスクエア 2008 131戸 18.4万 1,490万
セントエルモ牛久 2008 - - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
3LDK 16.1万 16.4万 18.1万 17.2万 - - - 18.6万
2SLDK 10.6万 - - - 19.1万 18.3万 19.9万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.57万/㎡
2025年7月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,530万 20.44万/㎡
2025年12月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,450万 19.37万/㎡
2022年6月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 18.12万/㎡
2022年12月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,390万 18.57万/㎡
2021年2月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,350万 19.1万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.2万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 17万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 17万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.2万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.2万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.86万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 17万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 17万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,198万 14.93万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.29万/㎡
2017年6月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 750万 10.62万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 920万 13.81万/㎡
2017年11月 1〜2階 ー 70㎡〜 1,199万 17.13万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.43万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.99万/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.12万/㎡
2013年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,060万 15万/㎡
2012年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.86万/㎡
2010年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 950万 12.96万/㎡
2010年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.69万/㎡
2010年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 730万 10.33万/㎡
2010年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 990万 14.01万/㎡
2010年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.74万/㎡
2009年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 980万 13.87万/㎡
2009年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 880万 12.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,667円。
3LDK
92,667円
89,000〜98,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,271円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,268円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,353円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,396円/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。