エクセラージュ牛久
茨城県牛久市中央2丁目27-1 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の11.8万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、15年間で159.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,629万円です。2LDKが最も高く平均1,634万円、2SLDKは平均1,342万円です。
2LDK
1,634万
8件
2SLDK
1,342万
3件
3LDK
1,629万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,634万 | 1,264万 | 2,080万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,342万 | 1,147万 | 1,615万 |
| 3LDK | 8件 | 1,629万 | 1,232万 | 1,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.6万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
16.1万/㎡
4-7階
10件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市中央2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.68m² ～ 72.36m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
牛久駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
牛久第二小学校
中学校
牛久第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ牛久 | 1996 | 46戸 | 29.2万 | 1,880万 |
| エステスクエア牛久弐番館 | 1996 | 33戸 | 14.5万 | 998万 |
| エステスクエア牛久壱番館 | 1996 | 33戸 | 12.1万 | 880万 |
| モアステージ牛久 | 1995 | 53戸 | 14.1万 | 980万 |
| エステスクエア牛久 | 1996 | 101戸 | 12.1万 | 880万 |
| エステスクエア牛久参番館 | 1996 | 33戸 | 12.9万 | 890万 |
| コルサム牛久 | 1998 | 93戸 | 18.6万 | 1,490万 |
| ベルヴィラ牛久 | 1998 | 131戸 | 28.6万 | 1,950万 |
| プレジール牛久オペラスクエア | 2008 | 131戸 | 18.4万 | 1,490万 |
| エスカード牛久駅前ハイツ | 1987 | 100戸 | - | - |
| カルム牛久グリーンアベニュー | 1996 | 54戸 | 18.3万 | 1,300万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.5万 | 15.9万 | - | - | 19.1万 | 21.6万 | 17.5万 | 30.7万 |
| 3LDK | 17.3万 | 16.3万 | 16.4万 | 15.2万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.92万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.29万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.29万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。