サーパス水戸駅南平和公園
茨城県水戸市白梅2丁目6-6 | 築7年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の45.7万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、5年間で6.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,402万円です。3SLDKが最も高く平均3,512万円、3LDKは平均3,402万円です。
3LDK
3,402万
20件
3SLDK
3,512万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,402万 | 2,869万 | 4,032万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,512万 | 3,320万 | 3,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（42.3万円）と比べて5.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
6件
42.3万/㎡
4-7階
13件
44.2万/㎡
8階以上
6件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市白梅2丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
浜田小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス水戸駅南平和公園 | 2019 | 47戸 | 43.5万 | 3,200万 |
| グラシエール水戸白梅 | 2006 | 17戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| 城南レジデンス | 1996 | - | - | - |
| サンデュエル水戸城南パークプラッツ | 2004 | - | - | - |
| ホーユウパレス水戸中央公園 | 1991 | 56戸 | 18.6万 | 980万 |
| ミオカステーロ水戸パークサイド | 2007 | 45戸 | 30.4万 | 2,980万 |
| 水戸エメラルドハイツ | 1974 | - | - | - |
| ホーユウコンフォルト水戸白梅 | 1991 | - | - | - |
| 水戸ゴールデンハイツ | 1979 | 40戸 | 12.6万 | 700万 |
| サンクレイドル水戸セレンティール | 2007 | 74戸 | 33.2万 | 1,980万 |
| レーベンハイム水戸ナチュレア | 2012 | 57戸 | 34.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 44.2万 | 50.2万 | 47.2万 | 43.9万 | 42.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 41.9万 | 44.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 45.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。