磯浜町の土地相場
茨城県東茨城郡大洗町磯浜町 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県東茨城郡大洗町磯浜町の土地相場は坪単価2万円（170件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.5%。
推定相場
磯浜町の土地
170件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
48,027円/坪
推定総額
360万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
709
取引実績
170件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
269坪〜（890㎡〜）
6.7/坪
2025年第2四半期
630円
94坪〜（310㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡大洗町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,870 | - |
| 2016 | 17,404 | - |
| 2018 | 16,914 | -149 |
| 2020 | 16,464 | -145 |
| 2022 | 15,932 | -324 |
| 2023 | 15,717 | -350 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡大洗町の土地マップ
東茨城郡大洗町内のエリアランキング
磯浜町は東茨城郡大洗町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の五反田とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
磯浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡大洗町磯浜町字寿町８９３番１外 | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 大洗 1100m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字小松原５３４９番 | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大洗 2100m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字鍜治屋後１１６１番 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大洗 550m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字梶内４１０７番 | 2.1/㎡ | -1.8% | 空地 | 大洗 1300m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字二葉町７８１２番１０ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大洗 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）