桜道の土地相場
茨城県東茨城郡大洗町桜道 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県東茨城郡大洗町桜道の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.6%。
推定相場
桜道の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
168,441円/坪
推定総額
1,263万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
792
取引実績
43件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2025年第3四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
2025年第2四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
970円
73坪〜（240㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡大洗町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,870 | - |
| 2016 | 17,404 | - |
| 2018 | 16,914 | -149 |
| 2020 | 16,464 | -145 |
| 2022 | 15,932 | -324 |
| 2023 | 15,717 | -350 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡大洗町の土地マップ
東茨城郡大洗町内のエリアランキング
桜道は東茨城郡大洗町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価10.3/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
桜道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡大洗町桜道３９２番外 | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大洗 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）