大貫町の土地相場
茨城県東茨城郡大洗町大貫町 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,919円高くなります。
4m未満
26件
7万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
20件
14万/坪
8m以上
20件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（7万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
ほぼ長方形
36件
13万/坪
不整形
30件
9万/坪
長方形
14件
8万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
5件
19万/坪
北西
11件
14万/坪
南
4件
13万/坪
北
12件
11万/坪
東
13件
10万/坪
北東
8件
10万/坪
西
11件
10万/坪
南東
18件
9万/坪
接面道路無
25件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
14件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
582
取引実績
107件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で29.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
89円
44坪〜（145㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡大洗町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,870 | - |
| 2016 | 17,404 | - |
| 2018 | 16,914 | -149 |
| 2020 | 16,464 | -145 |
| 2022 | 15,932 | -324 |
| 2023 | 15,717 | -350 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡大洗町の土地マップ
東茨城郡大洗町内のエリアランキング
大貫町は東茨城郡大洗町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の磯浜町とは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大貫町 ◀
―
6.0/坪
お手頃帯（5〜5位）
大貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡大洗町大貫町字中宿１３５番 | 1.7/㎡ | -2.3% | 住宅 | 大洗 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）