大貫町の一戸建て相場
茨城県東茨城郡大洗町大貫町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大貫町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,269万円
うち土地分
1,643万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
2,089
取引実績
32件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
4万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2024年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2024年第2四半期
400円
260㎡〜
1.5
2023年第2四半期
7,900円
1200㎡〜
6.6
2023年第2四半期
3,200円
550㎡〜
5.8
2023年第2四半期
270円
120㎡〜
2.3
2023年第1四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第1四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2023年第1四半期
3,400円
360㎡〜
9.4
2022年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡大洗町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,870 | - |
| 2016 | 17,404 | - |
| 2018 | 16,914 | -149 |
| 2020 | 16,464 | -145 |
| 2022 | 15,932 | -324 |
| 2023 | 15,717 | -350 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡大洗町の一戸建てマップ
東茨城郡大洗町内のエリアランキング
大貫町は東茨城郡大洗町内4地区中3位（上位25%）。
単価7.5。
1つ上の磯浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡大洗町大貫町字中宿１３５番 | 1.7/㎡ | -2.3% | 住宅 | 大洗 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）