桜道の一戸建て相場
茨城県東茨城郡大洗町桜道 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桜道の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,887万円
うち土地分
1,261万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,023。軽量鉄骨造（551）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,454
取引実績
19件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
4万
'09'10'11'13'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
195㎡〜
3.6
2023年第2四半期
6,000円
280㎡〜
21.4
2022年第2四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2021年第4四半期
650円
320㎡〜
2.0
2020年第3四半期
560円
165㎡〜
3.4
2019年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2017年第4四半期
610円
185㎡〜
3.3
2017年第3四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2017年第2四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2015年第3四半期
840円
300㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡大洗町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,870 | - |
| 2016 | 17,404 | - |
| 2018 | 16,914 | -149 |
| 2020 | 16,464 | -145 |
| 2022 | 15,932 | -324 |
| 2023 | 15,717 | -350 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡大洗町の一戸建てマップ
東茨城郡大洗町内のエリアランキング
桜道は東茨城郡大洗町内4地区中4位（上位0%）。
単価6.2。
1つ上の大貫町とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
桜道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡大洗町桜道３９２番外 | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大洗 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）