磯浜町の一戸建て相場
茨城県東茨城郡大洗町磯浜町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
磯浜町の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,867万円
うち土地分
1,242万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,009。軽量鉄骨造（907）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲44.8%
平均価格
1,745
取引実績
76件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
3万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
54
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,858
5件
５ＤＫ＋Ｓ
650
1件
５Ｋ＋Ｓ
200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
135㎡〜
3.3
2025年第3四半期
200円
70㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
2.9
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
4,200円
290㎡〜
14.5
2025年第2四半期
6,100円
330㎡〜
18.5
2025年第1四半期
4,900円
220㎡〜
22.3
2024年第4四半期
650円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.9
2024年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2024年第4四半期
320円
165㎡〜
1.9
2024年第4四半期
4,900円
185㎡〜
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡大洗町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 17,870 | - |
| 2016 | 17,404 | - |
| 2018 | 16,914 | -149 |
| 2020 | 16,464 | -145 |
| 2022 | 15,932 | -324 |
| 2023 | 15,717 | -350 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡大洗町の一戸建てマップ
東茨城郡大洗町内のエリアランキング
磯浜町は東茨城郡大洗町内4地区中2位（上位50%）。
単価7.6。
1つ上の五反田とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
磯浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡大洗町磯浜町字寿町８９３番１外 | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 大洗 1100m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字小松原５３４９番 | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大洗 2100m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字鍜治屋後１１６１番 | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 大洗 550m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字梶内４１０７番 | 2.1/㎡ | -1.8% | 空地 | 大洗 1300m |
| 東茨城郡大洗町磯浜町字二葉町７８１２番１０ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大洗 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）