長山の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市長山 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県龍ケ崎市長山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約115件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,764万円。軽量鉄骨造（1,546万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,764万
木造
89件
1,692万
軽量鉄骨造
21件
1,546万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,607万
100〜120㎡
56件
1,735万
120〜150㎡
40件
1,425万
150㎡以上
11件
2,256万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,389万
6〜8m
84件
1,624万
8m以上
22件
1,571万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,587万円
取引実績
115件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,022万円
9件
３ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
720万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.6万/㎡
2025年第4四半期
760万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
長山は龍ケ崎市内15地区中10位（上位33%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の白羽とは2%の差。