城ノ内の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市城ノ内 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県龍ケ崎市城ノ内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約82件、前年比+99.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,913万円。軽量鉄骨造（1,271万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
1,913万
軽量鉄骨造
8件
1,271万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,416万
100〜120㎡
51件
1,994万
120〜150㎡
16件
1,545万
150㎡以上
8件
2,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
1,784万
8m以上
15件
2,132万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲99.5%
平均価格
1,862万円
取引実績
82件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
760㎡〜
3.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
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城ノ内は龍ケ崎市内15地区中4位（上位73%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の藤ケ丘とは9%の差。