川原代町の一戸建て相場
茨城県龍ケ崎市川原代町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県龍ケ崎市川原代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約39件、前年比-51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,447万円。木造（984万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,447万
木造
34件
984万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
562万
80〜100㎡
9件
853万
100〜120㎡
12件
1,315万
120〜150㎡
4件
940万
150㎡以上
8件
1,080万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,268万
4〜6m
23件
876万
6〜8m
4件
1,290万
8m以上
6件
1,236万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
921万円
取引実績
39件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
950万円
3件
３ＬＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
145㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
850万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2023年第4四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2022年第4四半期
700万円
290㎡〜
2.4万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（龍ケ崎市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-274人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,804 | - |
| 2017 | 77,857 | - |
| 2019 | 77,222 | +30 |
| 2021 | 76,264 | +222 |
| 2023 | 75,509 | +107 |
| 2024 | 74,917 | -1,011 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
龍ケ崎市の一戸建てマップ
龍ケ崎市内のエリアランキング
川原代町は龍ケ崎市内15地区中14位（上位7%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の南中島町とは11%の差。
最寄り駅の相場
川原代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 龍ケ崎市川原代町字小屋１０２２番７ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 龍ケ崎市 800m |
| 龍ケ崎市川原代町字池ノ下１２３４番１７ | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 龍ケ崎市 1200m |
| 龍ケ崎市川原代町字下田５４２５番２ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 店舗,事務所,工場 | 竜ヶ崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）