鉢形の土地相場
茨城県鹿嶋市鉢形 | 36件の成約データ
茨城県鹿嶋市鉢形の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が62,627円高くなります。
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて209%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
南
3件
7万/坪
西
4件
7万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
東
4件
5万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
532万円
取引実績
36件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201020132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2024年は坪8万円へ、14年間で+537.4%上昇（年平均+38.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
370万円
100坪〜（330㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
610万円
73坪〜（240㎡〜）
8.4万/坪
2023年第2四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
110万円
121坪〜（400㎡〜）
0.9万/坪
2022年第4四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2022年第3四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
鉢形は鹿嶋市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の佐田とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）