須賀の土地相場
茨城県鹿嶋市須賀 | 42件の成約データ
茨城県鹿嶋市須賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約42件、前年比-82.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,537円高くなります。
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ整形
5件
6万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
8万/坪
南西
7件
7万/坪
西
3件
6万/坪
南
4件
6万/坪
東
5件
5万/坪
接面道路無
14件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼82.1%
平均価格
450万円
取引実績
42件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170万円
115坪〜（380㎡〜）
1.5万/坪
2024年第3四半期
900万円
109坪〜（360㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
220万円
51坪〜（170㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
770万円
109坪〜（360㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
470万円
254坪〜（840㎡〜）
1.8万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
221坪〜（730㎡〜）
5.0万/坪
2018年第3四半期
680万円
100坪〜（330㎡〜）
6.8万/坪
2018年第2四半期
610万円
91坪〜（300㎡〜）
6.7万/坪
2017年第4四半期
570万円
91坪〜（300㎡〜）
6.3万/坪
2017年第3四半期
840万円
109坪〜（360㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の土地マップ
鹿嶋市内のエリアランキング
須賀は鹿嶋市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の荒井とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）