新福寺の土地相場
茨城県結城市新福寺 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,214円高くなります。
6〜8m
37件
9万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて42%の差があります。
長方形
14件
9万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南西
9件
11万/坪
北東
10件
10万/坪
北西
3件
8万/坪
南東
7件
8万/坪
西
5件
8万/坪
東
3件
7万/坪
北
7件
7万/坪
南
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,617
取引実績
50件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
209坪〜（690㎡〜）
18.7/坪
2025年第2四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
870円
100坪〜（330㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
4,000円
209坪〜（690㎡〜）
19.2/坪
2020年第1四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,830 | - |
| 2016 | 52,598 | - |
| 2018 | 52,081 | +21 |
| 2020 | 51,266 | -195 |
| 2022 | 50,349 | +302 |
| 2023 | 49,936 | +25 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城市の土地マップ
結城市内のエリアランキング
新福寺は結城市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価12.4/坪。
新福寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 結城市新福寺１丁目１６番１４外 | 3.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 結城 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）