大字鹿窪の土地相場
茨城県結城市大字鹿窪 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,272円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
3件
6万/坪
西
6件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
工場
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
678
取引実績
25件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、16年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
570円
124坪〜（410㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
530円
175坪〜（580㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
870円
484坪〜（1600㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（結城市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 52,830 | - |
| 2016 | 52,598 | - |
| 2018 | 52,081 | +21 |
| 2020 | 51,266 | -195 |
| 2022 | 50,349 | +302 |
| 2023 | 49,936 | +25 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
結城市の土地マップ
結城市内のエリアランキング
大字鹿窪は結城市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字江川新宿とは9%の差。