村田の土地相場
茨城県筑西市村田 | 49件の成約データ
茨城県筑西市村田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,922円高くなります。
4m未満
26件
2万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
8件
3万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ整形
32件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
3万/坪
南西
6件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
西
8件
2万/坪
東
4件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
接面道路無
10件
1万/坪
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
平均価格
383万円
取引実績
49件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で69.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
86万円
44坪〜（145㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
380万円
194坪〜（640㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
440万円
218坪〜（720㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
780万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
280万円
139坪〜（460㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
170万円
85坪〜（280㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
221坪〜（730㎡〜）
2.7万/坪
2024年第3四半期
180万円
88坪〜（290㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
450万円
224坪〜（740㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
村田は筑西市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の小栗とは8%の差。