岡芹の土地相場
茨城県筑西市岡芹 | 32件の成約データ
茨城県筑西市岡芹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約32件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,210円高くなります。
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
8万/坪
北
5件
7万/坪
南西
5件
4万/坪
西
4件
4万/坪
東
5件
3万/坪
南
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
563万円
取引実績
32件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、16年間で27.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2024年第4四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2021年第4四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
160万円
30坪〜（100㎡〜）
5.3万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2020年第1四半期
330万円
26坪〜（85㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
岡芹は筑西市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の乙とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）