甲の一戸建て相場
茨城県筑西市甲 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,684。木造（860）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,684
木造
27件
860
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
417
80〜100㎡
4件
425
100〜120㎡
10件
1,112
120〜150㎡
6件
474
150㎡以上
10件
2,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大399%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
402
4〜6m
9件
1,160
6〜8m
5件
1,046
8m以上
11件
2,004
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲50.2%
平均価格
2,293
取引実績
34件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
10万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2025年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第3四半期
8,800円
1000㎡〜
8.8
2024年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2024年第2四半期
300円
350㎡〜
0.9
2024年第1四半期
5,300円
1000㎡〜
5.3
2023年第3四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2023年第2四半期
1,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
甲は筑西市内29地区中12位（上位59%）。
単価6.4。
1つ上の丙とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市字上八町甲２７番１外 | 3.5/㎡ | -0.3% | 店舗 | 下館 630m |
| 筑西市字台甲４７５番 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 下館 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）