乙の一戸建て相場
茨城県筑西市乙 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,412。木造（786）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,412
木造
35件
786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
245
100〜120㎡
17件
973
120〜150㎡
8件
484
150㎡以上
14件
1,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
588
6〜8m
15件
1,148
8m以上
8件
1,180
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,738
取引実績
45件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
5万
'10'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
13
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
125㎡〜
・１ＤＫ
3.6
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
550円
200㎡〜
2.8
2024年第3四半期
500円
270㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2024年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2024年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2024年第2四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第1四半期
500円
140㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2023年第3四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,789 | - |
| 2016 | 106,874 | - |
| 2018 | 105,063 | -247 |
| 2020 | 103,243 | -189 |
| 2022 | 101,606 | +170 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
乙は筑西市内29地区中15位（上位48%）。
単価6.0。
1つ上の岡芹とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
乙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市字田谷川乙９５４番 | 4.4/㎡ | - | 店舗 | 下館 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）