横瀬の土地相場
茨城県神栖市横瀬 | 46件の成約データ
茨城県神栖市横瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大434%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,315円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
23件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
25件
3万/坪
長方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
3万/坪
南東
11件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
北西
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
平均価格
552万円
取引実績
46件
平均面積
193坪
639㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪4万円へ、18年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
2023年第1四半期
250万円
151坪〜（500㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
730万円
100坪〜（330㎡〜）
7.3万/坪
2021年第1四半期
400万円
148坪〜（490㎡〜）
2.7万/坪
2020年第3四半期
250万円
299坪〜（990㎡〜）
0.8万/坪
2020年第3四半期
240万円
299坪〜（990㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
横瀬は神栖市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の太田とは1%の差。