柳川の土地相場
茨城県神栖市柳川 | 55件の成約データ
茨城県神栖市柳川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約55件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,167円高くなります。
4〜6m
13件
1万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
23件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、台形（1万円）と比べて310%の差があります。
ほぼ台形
5件
3万/坪
長方形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
不整形
7件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
4万/坪
南西
16件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
西
6件
2万/坪
東
5件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
北
5件
1万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
2件
工場
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.5万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
432万円
取引実績
55件
平均面積
185坪
612㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
910万円
299坪〜（990㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2023年第4四半期
640万円
209坪〜（690㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
60万円
67坪〜（220㎡〜）
0.9万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
950万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9万/坪
2022年第2四半期
130万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.4万/坪
2022年第2四半期
560万円
236坪〜（780㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
75万円
50坪〜（165㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
柳川は神栖市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の奥野谷とは11%の差。