矢田部の土地相場
茨城県神栖市矢田部 | 52件の成約データ
茨城県神栖市矢田部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,010円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
15件
1万/坪
6〜8m
14件
2万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて250%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ整形
14件
2万/坪
長方形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
14件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
3万/坪
南西
16件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
南東
14件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
平均価格
380万円
取引実績
52件
平均面積
195坪
646㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、18年間で33.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
79坪〜（260㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
180万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.5万/坪
2023年第3四半期
390万円
82坪〜（270㎡〜）
4.8万/坪
2022年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
50万円
100坪〜（330㎡〜）
0.5万/坪
2022年第1四半期
230万円
227坪〜（750㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
150万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.5万/坪
2021年第1四半期
570万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
210万円
133坪〜（440㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
矢田部は神栖市内29地区中29位（上位0%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の柳川とは5%の差。
矢田部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市矢田部字中２９２６番３ | 0.9万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 銚子 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）