堀割の土地相場
茨城県神栖市堀割 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市堀割の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約59件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,731円高くなります。
4〜6m
36件
6万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて102%の差があります。
不整形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
23件
5万/坪
長方形
22件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
11件
6万/坪
南
15件
5万/坪
東
13件
5万/坪
西
16件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
834万円
取引実績
59件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860万円
79坪〜（260㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
380万円
39坪〜（130㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
248坪〜（820㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
172坪〜（570㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2023年第4四半期
860万円
79坪〜（260㎡〜）
10.9万/坪
2023年第2四半期
930万円
185坪〜（610㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
堀割は神栖市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の土合西とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
堀割周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市堀割１丁目６００番２０ | 2.9万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 鹿島神宮 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）