平泉東の土地相場
茨城県神栖市平泉東 | 34件の成約データ
茨城県神栖市平泉東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,245円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
長方形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
北東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,508万円
取引実績
34件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪5万円へ、18年間で18.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
6,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
11.8万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
188坪〜（620㎡〜）
11.7万/坪
2019年第3四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2019年第1四半期
5,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
15.4万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2016年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2016年第2四半期
94万円
82坪〜（270㎡〜）
1.2万/坪
2016年第2四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2016年第1四半期
3,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
平泉東は神栖市内29地区中1位（上位97%）。
坪単価9.9万/坪。
高価格帯（1〜10位）
平泉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市平泉東１丁目５６番２７ | 2.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 小見川 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）