東石岡の土地相場
茨城県石岡市東石岡 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市東石岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約32件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,351円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて224%の差があります。
ほぼ長方形
5件
6万/坪
袋地等
3件
5万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
長方形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南西
4件
6万/坪
北西
9件
4万/坪
南
5件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
東
4件
2万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,055万円
取引実績
32件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+155.0%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2026年第1四半期
590万円
59坪〜（195㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
260坪〜（860㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2022年第3四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2021年第2四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
266坪〜（880㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
東石岡は石岡市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の東光台とは4%の差。
東石岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市東石岡５丁目２９２６番１ | 4.2万/㎡ | - | 店舗 | 石岡 1300m |
| 石岡市東石岡４丁目３９３４番１８ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 石岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）