南台の土地相場
茨城県石岡市南台 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市南台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,896円高くなります。
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
29件
4万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
長方形
22件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
7件
5万/坪
北
13件
4万/坪
南
11件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
東
5件
3万/坪
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
971万円
取引実績
48件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
233坪〜（770㎡〜）
11.6万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2020年第3四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2019年第3四半期
960万円
67坪〜（220㎡〜）
14.4万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2019年第1四半期
2,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6万/坪
2019年第1四半期
510万円
67坪〜（220㎡〜）
7.7万/坪
2018年第4四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
南台は石岡市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価11.1万/坪。
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市南台２丁目１１番１０ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 石岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）