国府の土地相場
茨城県石岡市国府 | 36件の成約データ
茨城県石岡市国府の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約36件、前年比+36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,626円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて36%の差があります。
長方形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
3万/坪
不整形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
東
8件
4万/坪
西
3件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
南
5件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
北
4件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
1,360万円
取引実績
36件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、17年間で73.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220万円
36坪〜（120㎡〜）
6.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
239坪〜（790㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
74万円
20坪〜（65㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
150万円
88坪〜（290㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
340万円
42坪〜（140㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
310万円
33坪〜（110㎡〜）
9.3万/坪
2019年第4四半期
8,400万円
575坪〜（1900㎡〜）
14.6万/坪
2018年第3四半期
900万円
160坪〜（530㎡〜）
5.6万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
269坪〜（890㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
国府は石岡市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の旭台とは14%の差。
国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市国府３丁目６９５番１内 | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 石岡 650m |
| 石岡市国府４丁目１９３２番５ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 石岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）