東光台の土地相場
茨城県石岡市東光台 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市東光台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,803円高くなります。
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて22%の差があります。
台形
8件
3万/坪
長方形
21件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北
4件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
南東
9件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
南西
12件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
758万円
取引実績
48件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
270万円
45坪〜（150㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
178坪〜（590㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
50万円
54坪〜（180㎡〜）
0.9万/坪
2023年第1四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
233坪〜（770㎡〜）
9.4万/坪
2021年第2四半期
260万円
67坪〜（220㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
東光台は石岡市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の国府とは5%の差。
東光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市東光台５丁目２９２０番３６ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 石岡 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）