石岡の土地相場
茨城県石岡市石岡 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市石岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約144件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,059円高くなります。
4m未満
40件
2万/坪
4〜6m
50件
2万/坪
6〜8m
20件
3万/坪
8m以上
20件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ台形
14件
4万/坪
長方形
38件
3万/坪
ほぼ長方形
35件
2万/坪
台形
9件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
ほぼ整形
13件
2万/坪
不整形
23件
2万/坪
袋地等
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
19件
3万/坪
南東
24件
3万/坪
北東
19件
3万/坪
西
4件
3万/坪
南西
9件
2万/坪
東
20件
2万/坪
北
20件
2万/坪
南
19件
2万/坪
接面道路無
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
871万円
取引実績
144件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪6万円へ、18年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2025年第4四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
130坪〜（430㎡〜）
20.8万/坪
2025年第4四半期
80万円
32坪〜（105㎡〜）
2.5万/坪
2025年第4四半期
88万円
35坪〜（115㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
910万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
172坪〜（570㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
263坪〜（870㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
640万円
82坪〜（270㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
181坪〜（600㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
石岡は石岡市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の東石岡とは1%の差。
石岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市東石岡５丁目２９２６番１ | 4.2万/㎡ | - | 店舗 | 石岡 1300m |
| 石岡市東石岡４丁目３９３４番１８ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 石岡 1900m |
| 石岡市石岡字東ノ辻１４００３番８ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石岡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）