若松の土地相場
茨城県石岡市若松 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県石岡市若松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約54件、前年比+110.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,103円高くなります。
4m未満
22件
2万/坪
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、台形（2万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
5件
2万/坪
長方形
14件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
不整形
12件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
6件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
西
8件
2万/坪
南
4件
2万/坪
東
11件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲110.9%
平均価格
605万円
取引実績
54件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
30坪〜（100㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
380万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
62万円
59坪〜（195㎡〜）
1.1万/坪
2022年第2四半期
800万円
124坪〜（410㎡〜）
6.5万/坪
2022年第2四半期
680万円
157坪〜（520㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
若松は石岡市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の石岡とは29%の差。