鹿の子の土地相場
茨城県石岡市鹿の子 | 41件の成約データ
茨城県石岡市鹿の子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,953円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
14件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
長方形
12件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
790万円
取引実績
41件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、15年間で18.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
260坪〜（860㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
600万円
118坪〜（390㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
650万円
103坪〜（340㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の土地マップ
石岡市内のエリアランキング
鹿の子は石岡市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の若松とは5%の差。
鹿の子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市鹿の子２丁目９８５２番２ | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 石岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）