南台の一戸建て相場
茨城県石岡市南台 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県石岡市南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約100件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,886万円。木造（2,357万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,886万
軽量鉄骨造
41件
2,786万
木造
47件
2,357万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,323万
80〜100㎡
7件
1,403万
100〜120㎡
26件
2,762万
120〜150㎡
46件
2,887万
150㎡以上
12件
3,783万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,417万
6〜8m
56件
2,989万
8m以上
28件
3,247万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,143万円
取引実績
100件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
14万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
925万円
2件
５ＬＤＫ
840万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
880万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
410㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
南台は石岡市内7地区中1位（上位86%）。
単価7.5万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市南台２丁目１１番１０ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 石岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）