東石岡の一戸建て相場
茨城県石岡市東石岡 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県石岡市東石岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約36件、前年比-49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
578万
80〜100㎡
5件
2,014万
100〜120㎡
15件
3,202万
120〜150㎡
5件
3,298万
150㎡以上
4件
1,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,468万
4〜6m
19件
1,892万
6〜8m
7件
3,209万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼49.4%
平均価格
1,546万円
取引実績
36件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
180万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
660㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
800㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
310㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
700㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
150万円
185㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
320㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
180万円
165㎡〜
・６ＤＫ
1.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
415㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
410㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
東石岡は石岡市内7地区中5位（上位29%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の若松とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
東石岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市東石岡５丁目２９２６番１ | 4.2万/㎡ | - | 店舗 | 石岡 1300m |
| 石岡市東石岡４丁目３９３４番１８ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 石岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）