真家の一戸建て相場
茨城県石岡市真家 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
632
100〜120㎡
6件
1,016
120〜150㎡
6件
605
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
898
6〜8m
8件
718
8m以上
3件
327
平均㎡単価
4.4
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,049
取引実績
19件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
5万
'08'09'11'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
2
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2025年第2四半期
330円
180㎡〜
1.8
2024年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2024年第3四半期
890円
320㎡〜
2.8
2024年第1四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2024年第1四半期
530円
210㎡〜
2.5
2022年第2四半期
480円
200㎡〜
2.4
2022年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2021年第4四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2021年第3四半期
300円
350㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
真家は石岡市内20地区中15位（上位25%）。
単価4.4。
1つ上の総社とは0%の差。
真家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市真家字宿２４５０番 | 0.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 羽鳥 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）