国府の一戸建て相場
茨城県石岡市国府 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,676。木造（535）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,676
木造
9件
535
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
576
100〜120㎡
4件
500
150㎡以上
12件
2,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大317%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
624
4〜6m
5件
2,606
6〜8m
5件
1,437
8m以上
8件
963
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,741
取引実績
26件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
4万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
560㎡〜
4.1
2025年第2四半期
350円
125㎡〜
2.8
2025年第1四半期
680円
115㎡〜
5.9
2023年第4四半期
300円
125㎡〜
2.4
2021年第4四半期
650円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2019年第2四半期
4,000円
590㎡〜
6.8
2019年第1四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2019年第1四半期
300円
180㎡〜
1.7
2018年第3四半期
900円
125㎡〜
7.2
2018年第2四半期
1,000円
580㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-167人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,221 | - |
| 2016 | 76,768 | - |
| 2018 | 75,264 | -344 |
| 2020 | 73,649 | -307 |
| 2022 | 71,817 | -153 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
国府は石岡市内20地区中5位（上位75%）。
単価6.0。
1つ上の東光台とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市国府３丁目６９５番１内 | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 石岡 650m |
| 石岡市国府４丁目１９３２番５ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 石岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）