城中町の土地相場
茨城県牛久市城中町 | 62件の成約データ
茨城県牛久市城中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,189円高くなります。
4m未満
26件
7万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて121%の差があります。
台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
19件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
不整形
18件
5万/坪
長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
南
13件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
西
9件
6万/坪
接面道路無
19件
6万/坪
北
6件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
2件
平均坪単価
3.5万/坪
1.0万/㎡
平均価格
516万円
取引実績
62件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201020122014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+189.5%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270万円
67坪〜（220㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
300万円
136坪〜（450㎡〜）
2.2万/坪
2017年第3四半期
130万円
106坪〜（350㎡〜）
1.2万/坪
2016年第4四半期
520万円
112坪〜（370㎡〜）
4.6万/坪
2016年第3四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
2016年第3四半期
200万円
124坪〜（410㎡〜）
1.6万/坪
2016年第2四半期
850万円
160坪〜（530㎡〜）
5.3万/坪
2016年第2四半期
770万円
124坪〜（410㎡〜）
6.2万/坪
2016年第2四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
2016年第2四半期
310万円
206坪〜（680㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
城中町は牛久市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の岡見町とは3%の差。