さくら台の一戸建て相場

Name: さくら台の一戸建て相場データ（牛久市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県牛久市さくら台 | 125件の成約データ他の種別: 土地

茨城県牛久市さくら台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約125件、前年比+26.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

さくら台の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,070万円

うち土地分

1,545万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,012万円。木造（2,292万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,012万

10件

木造

2,292万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,391万

7件

80〜100㎡

1,705万

22件

100〜120㎡

2,538万

67件

120〜150㎡

3,064万

21件

150㎡以上

3,347万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,870万

4件

4〜6m

2,008万

54件

6〜8m

3,017万

53件

8m以上

2,968万

10件

さくら台 8.4万/㎡牛久市内 5位/14地区

平均㎡単価

8.4万/㎡

前年比 ▲26.6%

平均価格

1,586万円

取引実績

125件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

4万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,175万円

12件

３ＬＤＫ

2,600万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

１ＬＤＫ

1,500万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 14.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 14.2万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 420㎡〜 3.8万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 420㎡〜 6.0万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.1万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 7.4万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 140㎡〜・４ＤＫ 8.6万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（牛久市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	84,703	-
2017	85,255	-
2019	84,852	-154
2021	84,497	-9
2023	84,085	+68
2024	83,820	+125

所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%

牛久市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

牛久市の一戸建てマップ

牛久市内のエリアランキング

さくら台は牛久市内14地区中5位（上位64%）。単価8.4万/㎡。 1つ上の田宮とは12%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 ひたち野西

17.4万

+106%

2 ひたち野東

16.4万

+95%

3 中央

13.5万

+60%

4 田宮

9.4万

+12%

5 さくら台 ◀

8.4万

―

中価格帯（6〜10位）

6 栄町

8.3万

-2%

7 南

8.2万

-3%

10 刈谷町

7.5万

-12%

他 2 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 牛久町

7.5万

-12%

14 小坂町

2.6万

-70%

他 2 地区

最寄り駅の相場

さくら台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
牛久市さくら台１丁目４８番１６	3.3万/㎡	-	住宅	牛久 2500m
牛久市さくら台４丁目１９番６外	0.3万/㎡	-0.4%	山林,その他	牛久 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

さくら台の他の不動産相場

🏞️ 土地

さくら台の土地相場 →