栄町の一戸建て相場
茨城県牛久市栄町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県牛久市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約116件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,545万円。木造（2,556万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,545万
軽量鉄骨造
17件
3,297万
木造
86件
2,556万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,416万
80〜100㎡
12件
2,040万
100〜120㎡
44件
2,907万
120〜150㎡
27件
2,524万
150㎡以上
27件
3,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,664万
6〜8m
77件
2,745万
8m以上
28件
2,982万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
1,843万円
取引実績
116件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
9件
３ＬＤＫ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
950万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
栄町は牛久市内14地区中6位（上位57%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上のさくら台とは2%の差。
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市栄町１丁目５６番４６ | 5.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 牛久 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）