柏田町の土地相場
茨城県牛久市柏田町 | 71件の成約データ
茨城県牛久市柏田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,333円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
27件
8万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、台形（3万円）と比べて254%の差があります。
不整形
7件
9万/坪
ほぼ正方形
7件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
長方形
25件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
11万/坪
南東
8件
10万/坪
西
9件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
南西
16件
6万/坪
東
6件
6万/坪
北東
13件
5万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
444万円
取引実績
71件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪7万円へ、15年間で24.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100万円
79坪〜（260㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2023年第1四半期
340万円
484坪〜（1600㎡〜）
0.7万/坪
2022年第3四半期
470万円
41坪〜（135㎡〜）
11.5万/坪
2021年第4四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2021年第2四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2020年第4四半期
740万円
57坪〜（190㎡〜）
12.9万/坪
2020年第4四半期
640万円
41坪〜（135㎡〜）
15.7万/坪
2019年第4四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2018年第1四半期
50万円
48坪〜（160㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
柏田町は牛久市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の牛久町とは26%の差。