牛久町の一戸建て相場

Name: 牛久町の一戸建て相場データ（牛久市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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茨城県牛久市牛久町 | 113件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県牛久市牛久町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約113件、前年比+61.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牛久町の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,041万円

うち土地分

1,516万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,959万円。木造（2,201万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,959万

4件

軽量鉄骨造

3,687万

15件

木造

2,201万

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

687万

8件

80〜100㎡

1,565万

25件

100〜120㎡

2,255万

44件

120〜150㎡

3,389万

18件

150㎡以上

4,340万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,986万

27件

4〜6m

2,445万

38件

6〜8m

2,782万

35件

8m以上

2,987万

9件

牛久町 7.5万/㎡牛久市内 11位/14地区

平均㎡単価

7.5万/㎡

前年比 ▲61.4%

平均価格

1,716万円

取引実績

113件

平均面積

262㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,991万円

12件

３ＬＤＫ

2,950万円

2件

５ＬＤＫ

790万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 220㎡〜・２ＬＤＫ 10.5万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 12.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 220㎡〜 10.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第4四半期 820万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第4四半期 550万円 195㎡〜 2.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（牛久市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	84,703	-
2017	85,255	-
2019	84,852	-154
2021	84,497	-9
2023	84,085	+68
2024	83,820	+125

所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%

牛久市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

牛久市の一戸建てマップ

牛久市内のエリアランキング

牛久町は牛久市内14地区中11位（上位21%）。単価7.5万/㎡。 1つ上の刈谷町とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 ひたち野西

17.4万

+133%

5 さくら台

8.4万

+13%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 栄町

8.3万

+11%

9 上柏田

8.0万

+7%

10 刈谷町

7.5万

+0%

他 2 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 牛久町 ◀

7.5万

―

12 神谷

7.3万

-2%

13 岡見町

3.5万

-53%

14 小坂町

2.6万

-66%

最寄り駅の相場

牛久町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
牛久市牛久町字大流３１３７番１９	3.9万/㎡	-	住宅	牛久 850m
牛久市牛久町字南裏２４３６番外	1.1万/㎡	-0.9%	農地	牛久 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牛久町の他の不動産相場