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コルサム牛久

茨城県牛久市田宮2丁目62-1 | 築28年 | 93戸

推定相場
コルサム牛久
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（16.5万円）を12.8%上回って、牛久市全体の平均（25.9万円）より28.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
200920132017202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の13.2万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、17年間で41.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均1,637万円です。3LDKが最も高く平均1,637万円、2SLDKは平均1,523万円です。
2SLDK
6件
1,523万
3LDK
24件
1,637万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,523万 1,191万 1,940万
3LDK 24件 1,637万 1,223万 2,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.8万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
15.3万/㎡
11件
4-7階
17.3万/㎡
9件
8階以上
17.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地茨城県牛久市田宮2丁目62-1
築年月1998年11月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数93戸
専有面積66.67m² ～ 80.28m²
分譲会社小川建物 小川建設
施工会社小川建設
管理会社三建不動産
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
牛久駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩8分

学区情報

小学校
牛久市小学校・中学校学区
中学校
牛久市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コルサム牛久 1998 93戸 18.6万 1,490万
エステスクエア牛久壱番館 1996 33戸 12.1万 880万
エステスクエア牛久弐番館 1996 33戸 14.5万 998万
エステスクエア牛久 1996 101戸 12.1万 880万
エステスクエア牛久参番館 1996 33戸 12.9万 890万
ベルヴィラ牛久 1998 131戸 28.6万 1,950万
エクセラージュ牛久 1996 46戸 29.2万 1,880万
エスカード牛久駅前ハイツ 1987 100戸 - -
プレジール牛久オペラスクエア 2008 131戸 18.4万 1,490万
モアステージ牛久 1995 53戸 14.1万 980万
カルム牛久グリーンアベニュー 1996 54戸 18.3万 1,300万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
3LDK 16.1万 16.4万 18.1万 17.2万 - - - 18.6万
2SLDK 10.6万 - - - 19.1万 18.3万 19.9万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.57万/㎡
2025年7月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,530万 20.44万/㎡
2025年12月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,450万 19.37万/㎡
2022年6月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 18.12万/㎡
2022年12月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,390万 18.57万/㎡
2021年2月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,350万 19.1万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.2万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 17万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 17万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.2万/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.2万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.86万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 17万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,190万 17万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,198万 14.93万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.29万/㎡
2017年6月 9〜10階 2SLDK 70㎡〜 750万 10.62万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 920万 13.81万/㎡
2017年11月 1〜2階 ー 70㎡〜 1,199万 17.13万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.43万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.99万/㎡
2014年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.12万/㎡
2013年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,060万 15万/㎡
2012年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.86万/㎡
2010年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 950万 12.96万/㎡
2010年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.69万/㎡
2010年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 730万 10.33万/㎡
2010年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 990万 14.01万/㎡
2010年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.74万/㎡
2009年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 980万 13.87万/㎡
2009年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 880万 12.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,667円。
3LDK
92,667円
89,000〜98,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,271円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,268円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,353円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,396円/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。