モアステージ牛久
茨城県牛久市栄町6丁目1-2 | 築31年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2024年は14.1万/㎡へ、11年間で4.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2017年には73,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,335万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,335万 | 1,069万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.9万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
8件
13.6万/㎡
4-7階
4件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市栄町6丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 65.37m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
牛久駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
牛久市立岡田小学校
中学校
牛久市立牛久第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ牛久 | 1995 | 53戸 | 14.1万 | 980万 |
| エクセラージュ牛久 | 1996 | 46戸 | 29.2万 | 1,880万 |
| エステスクエア牛久 | 1996 | 101戸 | 12.1万 | 880万 |
| エステスクエア牛久参番館 | 1996 | 33戸 | 12.9万 | 890万 |
| エステスクエア牛久弐番館 | 1996 | 33戸 | 14.5万 | 998万 |
| エステスクエア牛久壱番館 | 1996 | 33戸 | 12.1万 | 880万 |
| コルサム牛久 | 1998 | 93戸 | 18.6万 | 1,490万 |
| プレジール牛久オペラスクエア | 2008 | 131戸 | 18.4万 | 1,490万 |
| ベルヴィラ牛久 | 1998 | 131戸 | 28.6万 | 1,950万 |
| エスカード牛久駅前ハイツ | 1987 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.5万 | 11.8万 | 13.5万 | 15.5万 | 14.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額64,800円。4LDKなら月額77,000円が相場です。
3LDK
55,000〜70,000円
64,800円
4LDK
74,000〜80,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 943円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 972円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 934円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。