渡里町の土地相場
茨城県水戸市渡里町 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市渡里町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約144件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,161円高くなります。
4m未満
39件
4万/坪
4〜6m
49件
8万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
24件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
46件
8万/坪
長方形
21件
7万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ台形
14件
7万/坪
ほぼ整形
34件
5万/坪
不整形
11件
5万/坪
袋地等
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
9件
9万/坪
南東
13件
8万/坪
東
19件
8万/坪
南西
20件
8万/坪
北
16件
7万/坪
南
20件
6万/坪
西
20件
6万/坪
北西
17件
6万/坪
接面道路無
10件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
717万円
取引実績
144件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+11.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
560万円
51坪〜（170㎡〜）
10.9万/坪
2025年第1四半期
380万円
51坪〜（170㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
200万円
136坪〜（450㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
910万円
106坪〜（350㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
590万円
127坪〜（420㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
渡里町は水戸市内40地区中29位（上位28%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の吉沢町とは2%の差。