藤が原の土地相場
茨城県水戸市藤が原 | 34件の成約データ
茨城県水戸市藤が原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,576円高くなります。
6〜8m
25件
5万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
北
5件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
636万円
取引実績
34件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820112013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪6万円へ、13年間で25.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2018年第1四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2017年第4四半期
380万円
106坪〜（350㎡〜）
3.6万/坪
2017年第4四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2016年第1四半期
550万円
94坪〜（310㎡〜）
5.9万/坪
2016年第1四半期
550万円
103坪〜（340㎡〜）
5.3万/坪
2015年第4四半期
350万円
115坪〜（380㎡〜）
3.0万/坪
2015年第3四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2015年第1四半期
760万円
248坪〜（820㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
藤が原は水戸市内40地区中36位（上位10%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の河和田町とは8%の差。