平須町の土地相場
茨城県水戸市平須町 | 172件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市平須町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約172件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,219円高くなります。
4m未満
19件
4万/坪
4〜6m
53件
6万/坪
6〜8m
50件
8万/坪
8m以上
43件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
48件
7万/坪
長方形
37件
7万/坪
ほぼ台形
18件
7万/坪
正方形
3件
6万/坪
台形
10件
6万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
27件
5万/坪
袋地等
5件
5万/坪
不整形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
18件
8万/坪
北西
16件
7万/坪
南西
17件
7万/坪
東
23件
7万/坪
南
29件
7万/坪
北東
20件
6万/坪
北
20件
6万/坪
南東
23件
5万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
13件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,006万円
取引実績
172件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2025年第4四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2025年第3四半期
780万円
109坪〜（360㎡〜）
7.2万/坪
2025年第1四半期
420万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
980万円
133坪〜（440㎡〜）
7.4万/坪
2024年第4四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
151坪〜（500㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
970万円
100坪〜（330㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
平須町は水戸市内40地区中30位（上位25%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の渡里町とは3%の差。
平須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市平須町字新山１８２８番３９７ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）