開江町の土地相場
茨城県水戸市開江町 | 60件の成約データ
茨城県水戸市開江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,930円高くなります。
4m未満
24件
3万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて188%の差があります。
長方形
4件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
袋地等
4件
3万/坪
不整形
18件
3万/坪
ほぼ整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
6件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
南
16件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
西
8件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
北東
8件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
510万円
取引実績
60件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で71.9%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200万円
118坪〜（390㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
500万円
127坪〜（420㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
630万円
185坪〜（610㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
950万円
227坪〜（750㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
19万円
12坪〜（40㎡〜）
1.6万/坪
2022年第3四半期
230万円
73坪〜（240㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
490万円
109坪〜（360㎡〜）
4.5万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.4万/坪
2021年第1四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
開江町は水戸市内40地区中37位（上位7%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の藤が原とは45%の差。