東前町の土地相場
茨城県水戸市東前町 | 38件の成約データ
茨城県水戸市東前町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,422円高くなります。
6〜8m
21件
7万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
16件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
北
6件
6万/坪
東
5件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
882万円
取引実績
38件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪6万円へ、14年間で49.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
950万円
118坪〜（390㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
191坪〜（630㎡〜）
8.9万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
530万円
178坪〜（590㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
2020年第3四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2020年第1四半期
540万円
91坪〜（300㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
東前町は水戸市内40地区中33位（上位18%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の酒門町とは1%の差。