城南のマンション相場
茨城県水戸市城南 | 62件の成約データ
茨城県水戸市城南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約62件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.7万円に対し、築45年は10.6万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
24.7万/㎡
築5年
10件
29.5万/㎡
築10年
8件
28.9万/㎡
築15年
11件
20.6万/㎡
築20年
9件
12.8万/㎡
築25年
5件
10.1万/㎡
築30年
5件
13.4万/㎡
築45年
3件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１ＤＫの平均価格は179万円。
３ＬＤＫ
16件
2,200万円
１Ｋ
20件
182万円
１Ｒ
5件
353万円
４ＬＤＫ
11件
2,040万円
２ＬＤＫ
4件
1,756万円
１ＤＫ
2件
179万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,214万円
取引実績
62件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡27.0万円へ、18年間で+34.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
174万円
20件
３ＬＤＫ
2,181万円
16件
４ＬＤＫ
2,064万円
11件
１Ｒ
358万円
5件
２ＬＤＫ
1,595万円
4件
１ＤＫ
150万円
2件
３Ｋ
450万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第4四半期
480万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
200万円
15㎡〜
・１Ｒ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
180万円
15㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
65㎡〜
・１Ｒ
12.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城南のマンション一覧（12棟）
ロマーヌ水戸第3
築35年
| 10階建
| 58戸
120万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買61件
サンクレイドル水戸セレンティール
築19年
| 地下1階付13階建
| 74戸
1,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買55件
ライフスター水戸
築20年
| 5階建
| 49戸
1,580万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買31件
水戸ゴールデンハイツ
築47年
| 10階建
| 40戸
700万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買31件
レーベンハイム水戸ナチュレア
築14年
| 地下1階付15階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ミオカステーロ水戸パークサイド
築19年
| 15階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買16件
城南マンション
築48年
| 7階建
| 30戸
400万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買10件
第1城南マンション
築43年
| 9階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アイディーコート水戸城南
築20年
| 5階建
| 28戸
950万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買2件
城南第1マンション
築43年
| 地下1階付10階建
| 30戸
売買0件
城南レジデンス
築30年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サンデュエル水戸城南パークプラッツ
築22年
| 11階建
| 60戸
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
城南は水戸市内17地区中15位（上位12%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の千波町とは0%の差。
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市城南３丁目１２番７外 | 8.4万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 水戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）